Автор: Гела Баршови, налоговый консультант и специалист по трансфертному ценообразованию в Грузии.
Примечание: данная статья носит исключительно информационный характер, отражает личное мнение автора и не является налоговой консультацией или консультацией любого другого рода.
Налогообложение доходов физических лиц в виде прибыли от продажи квартиры или дома в Грузии: изменения в законодательстве 2026 года
14 мая 2026 года Министерство финансов Грузии издало Публичное Решение № 143 “О вопросах, связанных с налогообложением доходов физических лиц, полученных от передачи актива”. Данное Решение разъясняет ряд важных налоговых вопросов, в том числе те, которые ранее оставались в некоторой степени неоднозначными, а также отдельные моменты, которые на первый взгляд кажутся четко урегулированными законодательством, но в Публичном Решении интерпретируются иначе.
Например, помимо статей 82(1)(f.a) и 82(1)(f.c) Налогового кодекса Грузии — положений, предоставляющих освобождение от налога на доход от прироста капитала, полученный от продажи квартиры, дома или иного имущества по истечении двухлетнего срока владения — в Публичном Решении также разъясняется порядок применения статьи 81(3) Налогового кодекса, которая предусматривает ставку налога в размере 5 % и, на первый взгляд, не оставляет большого пространства для толкования.
В статье 81(3) указано:
“Доход от прироста капитала, полученный физическим лицом от продажи жилой квартиры/дома и прилегающего к ним земельного участка, а также от продажи автомобиля, облагается налогом по ставке 5 %”.
В новом Публичном Решении разъясняется, что ставка налога на доходы физических лиц в размере 5 % не применяется ко всем случаям продажи квартиры или дома.
В данной статье мы рассматриваем ряд важных вопросов, возникающих в связи с новым официальным решением, в том числе налогообложение доходов от прироста капитала при продаже жилой недвижимости в Грузии, а также обращаем внимание на некоторые практические моменты, которые по-прежнему остаются неясными.
Ищете консультацию по налоговым вопросам при продаже квартиры или дома в Грузии?
Налогообложение дохода, полученного от продажи квартиры или дома в Грузии, не всегда так просто, как может показаться. Как отмечается в данной статье, порядок налогообложения может зависеть от различных факторов, в том числе от срока владения, целевого назначения недвижимости, характера сделки и конкретных обстоятельств дела.
Если вы планируете продать жилую недвижимость в Грузии или уже совершили сделку и хотели бы разобраться в связанных с ней налоговых последствиях, обращайтесь к нам. Мы предоставляем объективные налоговые консультации с учетом действующих положений налогового законодательства Грузии, соответствующей практики налоговых органов и конкретных обстоятельств вашего дела.
По вопросам налогового консультирования обращайтесь к нам по адресу [email protected] или заполните контактную форму на нашем сайте: TP solution Contact Form.
Положения Налогового кодекса Грузии о налогообложении и освобождении от налогообложения доходов, получаемых физическим лицом от передачи в пользование имущества, включая жилые квартиры и дома
В соответствии со статьёй 82(1)(f.a) Налогового кодекса Грузии (далее — “Кодекс”), если физическое лицо владело жилой квартирой или домом более двух лет, доход от прироста капитала, полученный от продажи такой квартиры или дома, включая прилегающий к ним земельный участок, освобождается от налога на доходы физических лиц в Грузии, независимо от того, использовалась ли данная недвижимость в целях хозяйственной деятельности до её продажи.
Кроме того, в соответствии со статьёй 82(1)(f.c) Кодекса, если физическое лицо владело активом, не являющимся жилой квартирой или домом, более двух лет и не использовало данный актив в хозяйственной деятельности в течение как минимум последних двух лет до его продажи, доход от прироста капитала, полученный от продажи такого актива, также освобождается от налога на доходы физических лиц в Грузии.
В то же время, если физическое лицо продает жилую квартиру или дом, владея ими менее двух лет, и получает при этом доход от прироста капитала, такой доход, как правило, облагается подоходным налогом с физических лиц по ставке 5 % в соответствии со статьёй 81(3) Кодекса.
Именно эти законодательные положения раскрываются в Публичном Решении.
Однако, как следует из Публичного Решения, вышеуказанные исключения и применение 5-процентной налоговой ставки не распространяются на все случаи продажи жилой квартиры или дома.
Критерии, по которым актив считается жилой квартирой или домом для целей налогообложения доходов физических лиц в Грузии
Согласно Публичному
Решению, для получения права на освобождение от уплаты налога на доходы физических лиц или применения 5-процентной ставки налога при продаже квартиры или дома необходимо, во-первых, чтобы продаваемый объект недвижимости квалифицировался как жилая квартира или дом. Кроме того, данный объект недвижимости не должен быть предназначен для предпринимательской деятельности или использоваться в таких целях.
Требование, касающееся предпринимательской деятельности в условиях жилой квартиры или дома, прямо не прописано в Налоговом кодексе. Речь идет о толковании, уточненном в Публичном Решении, которое ранее также применялось на практике.
Для определения того, относится ли объект недвижимости к категории жилой квартиры или дома, классификация объекта в выписке из Государственного реестра имеет важное значение, но не является решающим фактором. В Публичном Решении указано:
“При определении вида недвижимого имущества важное значение имеет соответствующая запись в реестре, однако для окончательной оценки решающую роль играет фактическое функциональное назначение объекта”.
В Публичном Решении далее устанавливается, что для того, чтобы объект недвижимости рассматривался как жилая квартира или дом, должны быть соблюдены все следующие критерии:
- он представляет собой самостоятельную единицу;
- он предназначен для проживания;
- он обеспечен или может быть обеспечен базовой инфраструктурой коммунального обслуживания;
- он не является функциональной частью другой деятельности.
Следует обратить внимание на несколько аспектов этих критериев:
- Незавершённые квартиры и квартиры, находящиеся в стадии строительства: Согласно Публичному Решению, даже незавершенная квартира, в том числе так называемая “воздушная квартира” (когда человек приобрел квартиру на 9-м этаже, хотя на данный момент построено только 5 этажей), или квартира, находящаяся в стадии строительства, может рассматриваться как жилая квартира при соблюдении определенных условий.
- Вспомогательные помещения могут входить в состав жилой квартиры или дома (следовательно, налоговые льготы могут распространяться и на такие объекты): Вспомогательные помещения также рассматриваются как часть жилой квартиры или дома: “Вспомогательные помещения, функционально связанные с квартирой/домом, включая чердак, подвал или иные помещения, если они обеспечивают или улучшают условия использования квартиры/дома в жилых целях и не используются самостоятельно в нежилых или хозяйственных целях”.
- Совместное владение не препятствует признанию объекта в качестве самостоятельной единицы: квартира или доля совладельца в квартире также может рассматриваться как самостоятельная единица, даже если она находится в совместном владении.
Кроме того, в Публичном решении также указывается: “Временное использование жилой квартиры/дома в иных целях, включая сдачу в аренду с целью получения дохода, либо использование жилой квартиры/дома в качестве зарегистрированного юридического адреса предпринимательской компании, само по себе не изменяет её жилой характер, при условии, что, исходя из её технических и функциональных характеристик, объект представляет собой жилое помещение”.
По какой ставке налога на доходы физических лиц будет облагаться физическое лицо в Грузии, если оно систематически занимается покупкой и продажей квартир с целью получения прибыли?
В Публичном Решении определены исключительные случаи, в которых ставка налога на доходы физических лиц в размере 5 % не применяется к продаже жилой квартиры. В таких случаях, по-видимому, физическое лицо также не сможет воспользоваться налоговыми льготами, применимыми к доходам от прироста капитала, полученным от продажи жилой квартиры или дома по истечении двух лет. Иными словами, может применяться ставка налога на доходы физических лиц в размере 20 %.
Одним из таких исключений является случай, когда физическое лицо занимается торговлей недвижимостью в Грузии.
Я намеренно использую слово “может” в отношении двухлетнего освобождения от налога, поскольку в случаях, связанных с предпринимательской деятельностью, вместо статьи 82(1)(f.a) применяется статья 82(1)(f.c) Налогового кодекса Грузии. Статья 82(1)(f.c) по-прежнему предусматривает освобождение от налога при продаже актива по истечении двух лет владения им, но только в том случае, если данный актив не использовался в хозяйственной деятельности в течение как минимум последних двух лет до его продажи.
Например, предположим, что в 2023 году я приобрел пять квартир с целью их последующей перепродажи и не сдавал их в аренду. (Если бы квартиры сдавались в аренду до их продажи, применялась бы налоговая ставка в размере 20 %.) Если затем я продам эти квартиры в 2026 году (после владения ими более 2 лет), можно было бы утверждать, что квартиры не использовались в хозяйственной деятельности до их продажи и что, следовательно, полученная в результате этого доход от прироста капитала должна подпадать под освобождение от налога в соответствии со статьёй 82(1)(f.c).
Однако, поскольку квартиры были приобретены с целью их последующей перепродажи с целью получения прибыли, существует риск того, что налоговые органы могут расценить само владение этими квартирами как осуществление хозяйственной деятельности и, следовательно, применить ставку налога в размере 20 %, даже если квартиры будут проданы по истечении более чем двух лет владения.
Мне этот вопрос не совсем понятен. Из Публичного Решения ясно, что в случае продажи квартир, приобретённых в рамках операций с недвижимостью, в течение двух лет будет применяться ставка налога 20 % вместо 5 %. Аналогичным образом, если такие квартиры продаются по истечении двух лет, но до продажи сдавались в аренду, ставка 20 % также может применяться.
Кроме того, существует неопределённость в отношении того, что следует считать торговлей недвижимостью. Например, если я приобрел и продал три квартиры в течение пяти лет, будет ли это считаться торговлей недвижимостью и, как следствие, приведёт ли это к потере доступных налоговых льгот?
Исходя из формулировки Публичного Решения, представляется, что физическое лицо не сможет воспользоваться соответствующими освобождениями/льготами в тех случаях, когда покупка, продажа или сдача в аренду квартир осуществляется в рамках предпринимательской деятельности, то есть деятельности, осуществляемой организованно и систематически. Однако вопрос о том, какое количество продаж квартир и в течение какого периода времени будет достаточным для того, чтобы данная деятельность рассматривалась как организованная и систематическая и, следовательно, как торговля недвижимостью, остается предметом субъективной оценки.
На мой взгляд, если физическое лицо приобретает одну квартиру и продает её несколько лет спустя, такая деятельность не должна рассматриваться как организованная или систематическая, и соответствующие налоговые льготы, как правило, должны оставаться в силе, даже если квартира до продажи сдавалась в долгосрочную аренду. Однако по мере увеличения количества квартир, покупаемых и продаваемых физическим лицом, возрастает риск того, что налоговые органы могут квалифицировать эту деятельность как предпринимательскую и применить ставку налога на доходы физических лиц в размере 20 %.
Закон не устанавливает конкретного порога по количеству квартир, которые могут быть проданы, прежде чем данная деятельность будет признана предпринимательской. Поэтому каждый случай необходимо рассматривать индивидуально. Помимо количества проданных квартир, следует учитывать и другие факторы, в том числе цель, с которой квартиры были приобретены или проданы (для личных (например, в связи с переездом) или коммерческих целей (они предназначались для перепродажи)), использование в качестве жилья или сдачу в аренду, наличие у лица статуса предпринимателя (например, регистрация в качестве индивидуального предпринимателя Грузии) и другие значимые обстоятельства.
Как будет облагаться налогом физическое лицо в Грузии, если оно сдаёт квартиру в долгосрочную аренду (а не в краткосрочную/посуточную) и затем продаёт её?
Что касается сдачи в аренду, можно с достаточной степенью уверенности утверждать, что сам по себе факт сдачи физическим лицом квартиры в долгосрочную аренду на основании долгосрочного договора аренды, а не в краткосрочную или посуточную аренду, не должен рассматриваться как предпринимательская деятельность. В таком случае к доходу от прироста капитала, полученному от продажи недвижимости, должны применяться как двухлетнее освобождение от налога, так и ставка налога на доходы физических лиц в размере 5 % (если квартира продана до истечения двух лет владения). При условии, что квартира впоследствии не была продана в рамках деятельности по торговле недвижимостью.
На мой взгляд, в случае, когда физическое лицо, не являющееся предпринимателем, сдает в аренду квартиру или дом на долгосрочной основе, такая деятельность не должна рассматриваться как организованная и систематическая. Это также соответствует текущему подходу Налоговой службы Грузии. Соответственно, такое физическое лицо, как правило, должно иметь право на соответствующие налоговые льготы при продаже квартиры или дома. Этот вывод можно сделать, по крайней мере в некоторой степени, из формулировки Публичного Решения.
Более интересный случай возникает, когда лицо имеет статус индивидуального предпринимателя в связи с другой предпринимательской деятельностью и в то же время сдает квартиру в долгосрочную аренду. По моему мнению, соответствующие налоговые льготы — а именно 5-процентная ставка налога или двухлетнее освобождение от уплаты налога — должны применяться и в таком случае. Хотя данное лицо и имеет статус предпринимателя, сдача квартиры в аренду сама по себе не осуществляется в рамках организованной и систематической деятельности и, следовательно, не должна автоматически препятствовать применению соответствующих налоговых льгот.
При оценке данного вопроса могут также приниматься во внимание и другие факторы. Например, учитывалось ли соответствующим лицом, выступающим в качестве индивидуального предпринимателя, в своей декларации по подоходному налогу расходы на амортизацию, связанные с арендованной квартирой, при условии, конечно, что ставка налога в размере 5% не применялась к доходу от сдачи в аренду
Как будет облагаться налогом физическое лицо в Грузии, которое сдает в аренду квартиру или дом на условиях краткосрочной/посуточной аренды, а затем ее продает?
С другой стороны, если человек сдает в аренду квартиру или дом — и тем более
несколько квартир или домов — на краткосрочной основе или посуточно, то, на мой
взгляд, существует риск того, что такая деятельность может быть расценена как организованная и систематическая деятельность и, следовательно, как предпринимательская активность.
Это связано с тем, что посуточная аренда квартиры, и особенно посуточная аренда
нескольких квартир, по своей сути предполагает определенную степень организованности и регулярности. Как правило, это требует приема гостей или оформления их заселения, уборки жилья или организации услуг по уборке на регулярной основе, проведения ремонтных работ или организации ремонта
при необходимости, общения с потенциальными гостями, управления бронированиями и выполнения других повторяющихся действий.
При рассмотрении данного вопроса одним из наиболее важных факторов, вероятно, станет количество квартир, сдаваемых в аренду посуточно.
Данный вопрос обсуждался во время процесса принятия Публичного Решения.
Однако, к сожалению, Публичное Решение не дает четкого ответа на вопрос,
следует ли рассматривать суточную аренду одной или нескольких квартир как
организованную и систематическую деятельность.
По поводу сдачи квартир в аренду в Публичном Решении сказано:
“Владение жилой квартирой или домом, их сдача в аренду или последующая продажа не считаются предпринимательской деятельностью, если такие сделки не носят систематического и организованного характера”.
Эту формулировку можно интерпретировать как минимум двумя разными способами.
- И аренда, и перепродажа должны быть организованными и систематическими
Согласно этой интерпретации, организованная и систематическая деятельность должна осуществляться в отношении обоих компонентов — аренды и перепродажи.
Например, если я сдавал в аренду три квартиры на суточной основе, но затем, после длительного периода владения, продал только одну квартиру, сама по себе деятельность по сдаче в аренду может рассматриваться как организованная и систематическая. Однако, поскольку перепродажа не носит признаков предпринимательской деятельности или торговли недвижимостью, соответствующие налоговые льготы могут по-прежнему оставаться в силе.
- Возможно, будет достаточно, чтобы предпринимательским был лишь один компонент
Согласно более строгой интерпретации, может оказаться достаточным, чтобы лишь один компонент — например, деятельность по сдаче в аренду — рассматривался как организованная и систематическая, для того чтобы физическое лицо утратило право на применение соответствующих налоговых льгот при продаже квартиры, даже если сама продажа не будет квалифицироваться как торговля недвижимостью.
На мой взгляд, первая интерпретация гораздо более логична. Было бы не совсем логично лишать человека права на применение соответствующей налоговой льготы или 5-процентной налоговой ставки лишь на том основании, что квартира сдавалась в аренду на краткосрочной основе или посуточно до её продажи, при условии, что целью покупки не была перепродажа как таковая.
Однако это лишь моё понимание данного вопроса. В Публичном Решении эта интерпретация явно не поддерживается, но и явно не опровергается.
По какой ставке налога на доходы физических лиц будет облагаться индивидуальный застройщик в Грузии при строительстве и продаже домов или квартир?
В Публичном Решении указано, что физическое лицо, занимающееся строительством многоквартирных домов или частных домов с целью их последующей продажи — именуемое в Публичном Решении “застройщиком” — может лишиться права на применение льготной ставки налога на доходы физических лиц в размере 5 % при продаже такой недвижимости в течение 2 лет.
Если недвижимость продается по истечении более чем двух лет владения ею, к данной ситуации, вероятно, будут применимы те же положения, которые были рассмотрены выше в отношении торговли недвижимостью.
Как рассчитывается двухлетний срок владения недвижимостью при продаже дома, построенного физическим лицом?
В Публичном Решении указано, что в случае, если физическое лицо самостоятельно строит дом и впоследствии продает его, двухлетний срок владения рассчитывается с даты регистрации права собственности на дом в Государственном реестре.
Если дом продается в течение двух лет с момента регистрации, доход от продажи облагается подоходным налогом с физических лиц в размере 5 %. Если дом продается по истечении более двух лет с момента регистрации, доход от продажи в Грузии освобождается от подоходного налога с физических лиц.
Следует отметить, что данная интерпретация относится к домам, построенным физическими лицами для личностных целей, и не касается деятельности застройщиков недвижимости.
По какой ставке налога на доходы физических лиц облагается в Грузии доход от прироста капитала, полученный в результате уступки прав по предварительному договору купли-продажи?
Передача или назначение прав, возникающих в соответствии с предварительным договором купли-продажи квартиры или дома, не рассматривается в целях налогообложения доходов физических лиц как поставка жилой квартиры или дома.
Соответственно, льготная ставка налога на доходы физических лиц в размере 5 % не применяется к доходу от капитала, полученному в результате передачи таких прав. Вместо этого, если передача происходит в течение двух лет, доход от капитала, как правило, облагается налогом на доходы физических лиц по ставке 20 %.
В то же время “двухлетнее освобождение от налога” может применяться аналогично тому, как оно применяется к нежилой недвижимости. В частности, если передаваемый актив — а именно право по предварительному договору купли-продажи — не использовался в хозяйственной деятельности в течение как минимум двух лет, предшествовавших его передаче, полученная капитальная прибыль может быть освобождена от налога на доходы физических лиц.
В данном контексте вопрос о том, использовалось ли данное имущественное право в рамках хозяйственной деятельности, следует оценивать исходя из конкретных фактов и обстоятельств дела. В частности, если перепродажа таких прав не осуществляется в рамках организованной и систематической деятельности, могут иметься основания для применения налоговой льготы.
Как будет облагаться налогом в Грузии доход от перепродажи квартиры в строящемся доме (т. е. незавершенной квартиры)?
Как отмечалось выше, в Публичном Решении указано, что налоговые льготы — освобождение от налога при продаже после владения недвижимостью более двух лет и налоговая ставка в размере 5 % в случае продажи в течение двух лет — распространяются также на недостроенную квартиру, зарегистрированную на ваше имя.
Другими словами, если вы приобрели квартиру в недостроенном доме на основании договора купли-продажи, то есть право собственности на квартиру уже зарегистрировано на ваше имя (то есть речь идет не о предварительном договоре купли-продажи, а о фактическом соглашении) — даже если само здание еще не достроено — и вы продадите её в течение двух лет (при условии, что эта сделка не осуществляется в рамках предпринимательской деятельности), то доход от продажи будет облагаться налогом по ставке 5 %.
Если же, напротив, вы передадите право на предварительную куплю-продажу в отношении строящейся квартиры или готовой квартиры в течение двух лет и получите от этого капитальную прибыль, то в Грузии эта прибыль будет облагаться налогом на доходы физических лиц по ставке 20 %.
Будут ли расходы на ремонт, понесенные после покупки квартиры, учитываться при расчете налогооблагаемой прибыли от ее продажи в Грузии?
В публичном решении указано, что при расчете капитальной прибыли, полученной от продажи квартиры или дома, физическое лицо может также учитывать документально подтвержденные расходы, понесенные в связи с данным объектом недвижимости после его приобретения, при условии, что такие расходы привели к увеличению стоимости данного актива.
Лично я интерпретирую это постановление следующим образом, учитывая как его формулировку, так и лежащую в его основе логику: любые расходы, понесенные на благоустройство квартиры или дома — будь то строительные работы, модификации или даже косметический ремонт — могут быть добавлены к стоимости имущества при расчете капитальной прибыли, при условии, что эти расходы подтверждены соответствующими документами и привели к увеличению стоимости актива.
Например, если я построил стену, а затем снёс её, тем самым вернув квартиру в первоначальное состояние, такие расходы вряд ли можно считать фактором, повысившим стоимость актива, и, следовательно, их не следует учитывать при расчёте капитальной прибыли.
Как уже упоминалось выше, для учета таких расходов должны быть выполнены два важных условия. Во-первых, расходы должны привести к увеличению стоимости квартиры или дома. Например, приведение квартиры из каркасного состояния в отремонтированное, как правило, повышает ее стоимость. Во-вторых, расходы должны быть подтверждены соответствующими документами.
На мой взгляд, данное условие не ограничивается исключительно капитальными расходами. Оно может также распространяться на определенные текущие расходы при условии, что они повысили стоимость имущества и соответствуют требованию о документальном подтверждении.
Например, предположим, что физическое лицо приобрело квартиру в состоянии “зеленого каркаса” за 200 000 лари, впоследствии понесло подтвержденные документально расходы на ремонт в размере 50 000 лари и продало квартиру через 1,5 года за 320 000 лари.
На мой взгляд, прирост капитала следует рассчитывать следующим образом:
320 000 лари – 200 000 лари – 50 000 лари = 70 000 лари
Соответственно, налогооблагаемая прибыль от продажи составит 70 000 лари, и физическое лицо уплатит налог на доходы физических лиц по ставке 5 % с этой суммы (при условии, что квартира не была продана в рамках предпринимательской деятельности).
Как будет облагаться налогом продажа номера или квартиры в здании гостиничного типа в Грузии?
В Публичном Решении указано, что продажа номера, входящего в инфраструктуру гостиницы, облагается налогом в соответствии с общим правилом, то есть применяется ставка налога на доходы физических лиц в размере 20 % вместо льготной ставки в 5 %. Если недвижимость продается по истечении более чем двух лет владения, капитальная прибыль может быть освобождена от налогообложения только в том случае, если она не использовалась в хозяйственной деятельности в течение как минимум последних двух лет до момента продажи.
Интересным вопросом является то, какие типы зданий следует относить к гостиничной инфраструктуре. Например, не совсем ясно, применим ли тот же подход к так называемым “апарт-отелям”.
В Публичном Решении помещение в составе гостиничной инфраструктуры определяется на основании следующих критериев:
- оно используется для временного проживания;
- оно функционирует исключительно в рамках гостиничной системы.
Исходя из этой формулировки, можно предположить, что если вы владеете комнатой или квартирой в комплексе, предназначенном в первую очередь для инвестиций и повседневной сдачи в аренду — а не для долгосрочного проживания, — существует риск того, что доход, полученный от продажи такой недвижимости, будет облагаться налогом в соответствии с общим правилом по ставке 20 %.
К примерам можно отнести комплексы со стойкой регистрации, централизованным обслуживанием гостей, услугами по аренде, управляемыми управляющей компанией, а также другими особенностями, обычно ассоциируемыми с гостиничным бизнесом.
Исключение может быть сделано, если недвижимость продается по истечении более чем двух лет владения и не использовалась в хозяйственной деятельности в течение как минимум последних двух лет до продажи. На практике это, как правило, означает, что в течение этого периода недвижимость не сдавалась в аренду.
На мой взгляд, этот вопрос требует дополнительного разъяснения, в частности в отношении того, какие типы зданий следует отнести к категории “гостиничной инфраструктуры”.
Порядок уплаты НДС в Грузии при продаже квартиры/дома физическим лицом
Следует также отметить, что в исключительных случаях, о которых говорилось выше — когда квартира или право, возникающее на основании предварительного договора купли-продажи, продается в рамках предпринимательской деятельности — помимо налоговых последствий в отношении налога на доходы физических лиц может возникнуть риск, связанный с НДС.
Этот вопрос выходит за рамки данной статьи и, возможно, будет более подробно рассмотрен в отдельной статье в будущем.
Другие вопросы, рассмотренные в публичном налоговом постановлении № 143 Министерства финансов Грузии (14 мая 2026 г.)
Помимо вопросов, рассмотренных выше, в Публичном Решении также затрагиваются ряд других вопросов, в том числе раздел или объединение активов, дела о наследовании, а также расчет двухлетнего срока владения в отношении квартиры, полученной от застройщика в обмен на земельный участок, и т.д.
Подведение итогов Публичного Решения Министерства финансов Грузии о налогообложении доходов физических лиц от продажи жилой квартиры или дома
14 мая 2026 года Министерство финансов Грузии приняло Публичное Решение № 143 “О вопросах, связанных с налогообложением доходов физических лиц, полученных от передачи актива”. В данном решении разъясняются условия применения статей 81(3), 82(1)(f.a) и 82(1)(f.c) Налогового кодекса Грузии в отношении налогообложения доходов от прироста капитала, полученных физическими лицами от продажи жилых квартир и домов.
В Публичном Решении разъясняется, что в случае продажи квартиры или дома физическим лицом ставка налога на доходы физических лиц в размере 5 % применяется не всегда. В нем также разъясняется, что доход от прироста капитала, полученный от продажи жилой недвижимости после владения ею более двух лет, не всегда безоговорочно освобождается от налога на доходы физических лиц.
Примечание: данная статья носит исключительно информационный характер и не должна рассматриваться в качестве налоговой рекомендации или иной формы профессиональной консультации. Налоговые последствия продажи недвижимости зависят от конкретных фактов и обстоятельств каждого отдельного случая. Если вы желаете получить индивидуальный анализ вашей ситуации, вы можете обратиться к автору для проведения персональной налоговой консультации.
Об авторе: Гела Баршови — налоговый консультант и специалист по трансферному ценообразованию в Грузии, а также основатель компании “TPsolution”, консалтинговой фирмы в сфере налогообложения и бухгалтерского учета, расположенной в Тбилиси. Он приобрел профессиональный опыт в области налогообложения как в налоговых органах Грузии, так и в частном секторе этой страны, а также в Австрии и Германии. Гела имеет степень магистра в области международного налогообложения, полученную в Венском университете экономики и бизнеса (University of Economics and Business — WU).
Нужна консультация по налоговым вопросам при продаже недвижимости в Грузии?
Налогообложение доходов от продажи квартиры или дома в Грузии не всегда однозначно и зависит от конкретных обстоятельств каждого случая.
Если вы планируете приобрести или продать жилую недвижимость в Грузии и хотели бы заранее оценить налоговые последствия до совершения сделки купли-продажи, обращайтесь к нам для получения индивидуальной налоговой консультации.
Электронная почта: [email protected] или заполните контактную форму на сайте компании: https://tpsolution.ge/ru/kontakty/